Naujausios
Kelmiškiai lyderiauja atnaujindami daugiabučius
Kelmės rajono savivaldybė pelnė Aplinkos ministerijos padėką už daugiabučių namų atnaujinimo programos įgyvendinimą. Savivaldybė laikoma daugiabučių atnaujinimo lydere Šiaulių regione.
Regina MUSNECKIENĖ
reginamus@skrastas.lt
Pelnė apdovanojimą
Praėjusį antradienį Lietuvos Didžiosios Kunigaikštystės valdovų rūmuose vyko metinis visų šalies savivaldybių merų susitikimas. Jame aptarta renovacijos eiga Lietuvoje. Vyko diskusija apie svarbiausias renovacijos procese iškylančias problemas ir sprendimo būdus, apie gerosios praktikos pavyzdžius ir renovacijos poveikį Lietuvos ekonomikai.
Apdovanojimų ceremonijos metu įteikta Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos padėka Kelmės rajono savivaldybei, 2014 metų daugiabučių atnaujinimo lyderei Šiaulių regione. Padėką ir apdovanojimą atsiėmė Kelmės rajono savivaldybės meras Vaclovas Andrulis.
Pastoliai prie daugiabučių tapo kasdienybe
Šiemet ypač sparčiai pajudėjo daugiabučių renovacijos procesas Kelmės mieste. Praėjusių metų pabaigoje pradėti trijų Raseinių gatvės ir trijų A.Mackevičiaus gatvės daugiabučių renovacijos darbai šiuo metu jau eina į pabaigą. Visą vasarą prie jų darbavosi statybininkai.
Tai buvo antrasis miesto daugiabučių atnaujinimo etapas. Kelmės rajonui skirta Europos lėšų kaip probleminei teritorijai, kad būtų didinamas jos patrauklumas. Todėl gyventojams tereikėjo padengti tik 15 procentų visų renovacijos kaštų.
Pirmajame etape atnaujinti 9 Kelmės miesto daugiabučiai. Rekonstruotos šildymo sistemos, apšiltinti stogai ir išorinės sienos, cokoliai, pakeistos lauko durys, laiptinių ir rūsių langai, įstiklinti balkonai.
Atnaujinti daugiabučiai – tai ne tik sutaupytos lėšos, bet ir geresnis miesto vaizdas. Rajono centras tampa patrauklesnis verslui, malonesnis miesto svečiams.
Visus devynis daugiabučius atnaujinusi UAB „Meba“ atliktiems darbams suteikė penkerių metų garantiją.
Atnaujindama daugiabučius, bendrovė įdarbino nemažai Kelmės miesto gyventojų, neturėjusių darbo.
Devynių miesto daugiabučių atnaujinimui iš Europos fondų skirta 3 milijonai 196 tūkstančiai 808 litai. Iš viso projekto įgyvendinimas kainavo 3,6 milijono litų. Atnaujintuose daugiabučiuose gyvena 240 kelmiškių šeimų.
Renovavus dar šešis daugiabučius, laimingųjų padaugės dar keliais šimtais.
Neišvengiama ir problemų
Tačiau, pasak projekto vadovo Savivaldybės specuialisto Daliaus Vaitkevičiaus, atliekant renovacijos darbus neįmanoma išvengti problemų.
Jų sukelia neišsamūs, netikslūs ir kartais klaidinantys techniniai projektai (pvz. numatomos šiltinimo medžiagos su neegzistuojančiomis charakteristikomis; langai laiptinėse su pertekliniais reikalavimais- t.y. papildomais oro ventiliais visiems laiptinės langams; nurodomi įrenginių kiekiai nerealūs- pvz. šilumos dalikliai).
Neaiškus finansavimo sąlygų aprašas- nėra tiksliai ir aiškiai apibrėžta, koks darbas ir kokiais atvejais tinkamas finansuoti.
Rangovai nespėja laiku atlikti darbų, nes trūksta darbo jėgos. O jos trūksta todėl, kad maži atlyginimai.
Įsibėgėja ir „Jessika“ programa
Dešimt daugiabučių šiuo metu atnaujinama pagal „Jessika“ programą. Pagal šią programą 40 procentų renovavimo išlaidų dengs valstybė ir 60 procentų pats gyventojas. Be to, valstybė apmoka projekto parengimo, techninės priežiūros ir administravimo išlaidas. Renovuojamų daugiabučių gyventojams bankas suteikia kreditą 20 metų. Gyventojas moka ir 3 procentų metines palūkanas.
Kaip informavo už daugiabučių renovaciją atsakingas UAB „Kelmės vietinis ūkis“ specialistas Tautvilas Putvis, pirmajame etape bus renovuojama 15 daugiabučių. Tris Tytuvėnų mieste esančius daugiabučius ketinama atnaujinti kitais metais, dešimt, kaip minėta, jau renovuojama Kelmėje, dar porai daugiabučių ieškoma rangovų.
Šiuo metu pagal „Jessika“ programą renovuojamuose daugiabučiuose darbus atlieka UAB „Irdaiva“ ir UAB „Tilta“. Jau beveik visuose namuose atnaujinta šildymo sistema, apšiltinti stogai, fasadai, pakeisti langai ir durys. Kai kurie namai gali būti atiduoti eksploatacijai dar šiemet.
Antrajame etape bus renovuojama dar 11 daugiabučių. Dėl devynių namų atnaujinimo jau pasirašytos sutartys su rangovais. Darbai perkami per Centrinės pirkimų organizacijos elektroninį katalogą. Darbus juose atliks konkursą laimėjusios UAB „Račkausko Agrotech“, UAB „Konsolė“ ir UAB SMD. Šiose įmonėse dirba nemažai Kelmės rajono gyventojų.
Dar vienam namui ieškoma rangovo. Kitam daugiabučiui laukiama banko patvirtinimo dėl kredito suteikimo.
Vieni nenorėjo, kiti negalėjo
Ar gyventojai noriai sutinka atnaujinti daugiabučius, dvidešimčiai metų lįsti į skolas?
Pasak T.Putvio, renovuoti būsto nepanoro tik Kelmės miesto Vilties gatvės 14 -ojo namo gyventojai. Dar du namai negalėjo atsinaujinti, nes bankas nesuteikė kredito dėl to, kad gyventojai įsiskolinę už šilumą.
Kituose daugiabučiuose už renovaciją pasisakė daugiau kaip pusė gyventojų. Jie aktyviai dalyvavo aptariant techninius projektus ir dabar stebi renovacijos eigą, pareiškia pastabas ir reikalavimus. „Jei reikalavimai nėra pertekliniai, mes reaguojame ir sustabdome nekokybiškus darbus, – pasakoja T.Putvis. – Tačiau kartais tenka įtikinėti gyventojus, kad dirbama pagal technologijas.
Daugiabučio atnaujinimo kaina svyruoja nuo 500 tūkstančių iki 1 milijono 400 tūkstančių litų. Kaštai priklauso nuo namo dydžio, nuo apšiltinimui naudojamų medžiagų.
Gyventojams už tipinį vieno kambario butą gali tekti mokėti 8 – 9 tūkstančius litų, už dviejų kambarių butą – apie 20 tūkstančių litų. Beje, dėl banko palūkanų suma per 20 metų gali padidėti dar trečdaliu.
Kelmėje yra 55 daugiabučiai. Keliolika jų jau renovuota. Per artimiausią laikotarpį numatyta atnaujinti dar 29. Tuomet Kelmėje bus renovuota 70 procentų daugiabučių.
Autorės nuotr.
PASTOLIAI: Sparčiai apšiltinamas Raseinių gatvės 9 numeriu pažymėtas namas. Pastoliai šioje gatvėje buvo visą vasarą.
ADMINISTRATORIUS: UAB „Kelmės vietinis ūkis“ specialistas Tautvilas Putvis administruojantis pagal „Jessika“ programą renovuojamus daugiabučius, tvirtina, jog rangovų darbas tenkina. Tik kai kuriuose namuose šiek tiek atsiliekama nuo grafiko.
APDOVANOJIMAS: Rajono meras Vaclovas Andrulis pelnė Aplinkos ministro padėką už tai, jog Kelmė lyderiauja Šiaulių regione atnaujindama daugiabučius.
Kokių problemų kyla?
Neišsamūs, netikslūs ir kartais klaidinantys techniniai projektai (pvz. numatomos šiltinimo medžiagos su neegzistuojančiomis charakteristikomis; langai laiptinėse su pertekliniais reikalavimais-t.y. papildomais oro ventiliais visiems laiptinės langams; nurodomi įrenginių kiekiai nerealūs- pvz. šildymo dalikliai).
Neaiškus finansavimo sąlygų aprašas- nėra tiksliai ir aiškiai apibrėžta koks darbas ir kokiais atvejais tinkamas finansuoti.
Rangovai- nespėja laiku, trūksta darbo jėgos, maži atlyginimai.
Ar visada pavyksta rasti tinkamus rangovus? Ar Savivaldybę tenkina jų parinkimo tvarka?
Būna įvairiai. Mano vykdomame projekte rangovai neblogi, dalykiški, padeda. Būna kyla nesutarimų ir ginčų- pavyko viską išspręsti. Truputį vėlinasi – 1 mėnesiu(Raseinių 9 name).
Ar geraiu, kai rangovus rinkosi pati Savivaldybė? Ar geriau, kai rinkosi CPO?
Mano subjektyvi nuomonė: didelės apimties projektams (ir šio Projekto atveju) geriau kai pirkimus vykdo pagal įgaliojimą arba per elektroninį katalogą VšĮ CPO.LT. Geros rangos sutartys, užtikrintas skaidrumas, o pirkimo procedūras vykdant per el. katalogą pirkimas atliekamas žymiai greičiau.
Mažesniems projektams – savivaldybės viešųjų pirkimų skyrius.